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NOUVEAU !!! EXCLUSIVITÉ ! SEULEMENT CHEZ L'AGENT IMMOBILIER !!! BIEN D'EXCEPTION ! Située à 10 minutes du centre de Bourg en Bresse, sur la Commune de Viriat, Secteur Curtaringe, hors lotissement, Venez Découvrir cette Jolie Maison de Plain Pied récente construite avec la Norme RE 2020 en 2022 NEUVE et jamais habitée avec 135,54m² de surface habitable comprenant sur la partie jour : une belle entrée de 3,10m² avec un grand placard miroir coulissant penderie et rangement intégré, un lumineux séjour/salle à manger de 39,27m² Exposé Sud et une cuisine ouverte équipée avec un îlot central + plaque induction de 17,39m² donnant accès à la terrasse carrelée de 29,86m² et un wc suspendu indépendant avec lave-mains. La Partie nuit est composée de 3 belles chambres de 11,35m² avec chacune un placard coulissant intégré(penderie + rangement). Une suite parentale de 18,04m² avec espace douche à l'italienne, lavabo + dressing avec placard coulissant intégré. Une salle de bain de 7,34m² avec baignoire balnéothérapie, un wc suspendu, placard + lavabo. Un cellier de 6,49m² avec buanderie + pompe à chaleur air/eau, adoucisseur, chauffage + climatisation en été au sol. Un garage carrelé de 19,25m² avec porte motorisée. Le tout sur une parcelle de terrain de 845m² entièrement clôturé avec mur. Informations complémentaires : Chauffage au sol Pompe à chaleur sur toute la surface de la maison avec thermostat dans chaque pièces, marbre au sol pour la pièce de vie + couloir, parquet flottant dans les chambres, marbre sol + dans la salle de bains, toutes les fenêtres en Aluminium Oscillo-battantes+ Volets roulants BSO(Brise-Soleil Orientable) pour la Partie pièce de vie et volets roulants électriques dans les chambres, portail motorisé + portillon + interphone/visiophone, 2 places de stationnements dans la cour + parking visiteurs pour 3 voitures. Maison écologique et économique ! maison située à 5 minutes du centre de Viriat : écoles, commerces, restaurants, stade...A VISITER RAPIDEMENT !!! Pour plus d'informations, Contactez Vite Votre Négociatrice Filiz au 07 83 98 72 92. Honoraires d'Agence à la charge du Vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE A Indice 1, GES A Indice A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme KILIC Filiz, Agent Commercial Mandataire en Immobilier immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Bourg en Bresse sous le N° 819 150 590. Réf annonce : FK-4080.

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